+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Межевание придомовой территории без участия жильцов законно

Межевание придомовой территории без участия жильцов законно

Вопрос права собственности на территорию вокруг многоквартирного дома особенно остро стоит в крупных городах РФ. Чтобы детская площадка или зелёные насаждения вокруг здания вдруг не оказались на чужой земле, собственникам стоит вовремя задуматься о межевании придомовой территории многоквартирного дома. Рассмотрим, как происходит межевание под многоквартирными домами подробно. Существенные изменения земельного законодательства РФ вносятся Правительством с регулярной периодичностью. Последняя корректировка Земельного кодекса произошла 1 марта года, когда прекратила своё действие статья С этого момента межевание участка многоквартирного дома проводится в соответствии со статьёй

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом со всеми элементами озеленения и благоустройства, принадлежит собственникам этого дома. Равно так же, как и лестничные площадки, чердак, крыша и прочее общее имущество.

Межевание придомовой территории без участия жильцов законно

Вопрос права собственности на территорию вокруг многоквартирного дома особенно остро стоит в крупных городах РФ. Чтобы детская площадка или зелёные насаждения вокруг здания вдруг не оказались на чужой земле, собственникам стоит вовремя задуматься о межевании придомовой территории многоквартирного дома.

Рассмотрим, как происходит межевание под многоквартирными домами подробно. Существенные изменения земельного законодательства РФ вносятся Правительством с регулярной периодичностью.

Последняя корректировка Земельного кодекса произошла 1 марта года, когда прекратила своё действие статья С этого момента межевание участка многоквартирного дома проводится в соответствии со статьёй ЗК РФ, Статья Требования к образуемым и измененным земельным участкам. Без проведения процедуры межевания МКД жильцы дома не могут использовать его по своему усмотрению и даже не могут защитить его от незаконной застройки.

Необходимость межевания придомовой территории возникает, когда собственники помещений в МКД хотят отстоять принадлежащие им по праву участки от незаконной застройки.

Чтобы на земле, принадлежащей ТСЖ, не появились магазины, кафе и автомобильные стоянки, необходимо вовремя определить придомовую территорию и ее границы, и документально зафиксировать данный факт. Где узнать границы придомовой территории многоквартирного дома? Обязанность проведения межевания участков МКД по законам РФ возлагается на органы местного самоуправления поселений.

На практике данная статья бюджета поселений финансируется по остаточному принципу, поэтому власти часто ссылаются на недостаток средств и вопрос с определением границ придомовых территорий остаётся не решённым. В то же время, заказать и оформить межевания участка могут сами собственники помещений МКД. Поэтому не стоит дожидаться каких-либо действий от властей и заняться данным вопросом самостоятельно.

Владельцы помещений, согласно статье ГК, могут защищать свои права, касательно придомовой территории, при наличии правоустанавливающих документов.

ГК РФ Статья Защита прав владельца, не являющегося собственником. Права, предусмотренные статьями , , , настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. Итак, как определить придомовую территорию многоквартирного дома. Межевание по инициативе самих собственников состоит из следующих этапов.

Собрание собственников. Его цель — определение нужд МКД и назначения земельного участка. Собрание выбирает уполномоченного, представляющего интересы собственников и заключающего договора на выполнение работ. Собрание считается состоявшимся при явке на него не менее двух третей всех собственников помещений дома, при этом за принятие решения должны проголосовать не менее 50 процентов участников. По итогам собрания оформляется протокол. Обращение в органы местного самоуправления для согласования схемы земельного участка.

Границы при межевании земли под многоквартирным домом формируются по следующим правилам:. Пример проекта межевания территории многоквартирных домов в городе Калининграде. Границы территории многоквартирного дома отражаются в межевом плане придомовой территории многоквартирного дома на этапе получения разрешения на застройку. Если такого проекта не существует, границы участка определяются по фактическому пользованию.

Конфигурация границ участка и его размеры утверждаются местной администрацией. Для расчётов размера площади придомовой территории существует утверждённая на законодательном уровне формула. Согласно ей в территорию включается земля под самим строением, детские площади, парковочные и игровые зоны, места отдыха.

Точные границы участка определяются по нормам и требованиям градостроительного и земельного кодексов. Статья 36 ЗК определяет правила вычисления территории и конфигурации участка на основе красных линий границ с соседними участками и природными границами при их наличии. Согласно ФЗ при межевании придомовой территории необходимо согласовывать её границы с владельцами строений на соседних участках, а также арендаторами смежных земель. Конкретная планировка зон до межевания территории многоквартирного дома находится в ведении отделов архитектуры и градостроительства муниципалитета.

После того, как будет проведено межевание, решения по использованию территории могут принимать собственники, путём принятия решения на общем собрании.

Межевание придомовой территории многоквартирного дома — сложная процедура, требующая использования специального оборудования и проводимая в соответствиями с государственными нормативами и инструкциями. Изготавливать проект имеют право специализированные геодезические организации, имеющие разрешения и лицензии.

Их список можно уточнить в администрации поселения. С проектной организацией взаимодействует лицо, уполномоченное общим собранием собственников. Как правило, представителем избирается председатель ТСЖ или член его правления. Где узнать придомовую территорию многоквартирного дома? Для заказа проекта нужно связаться с соответствующей организацией и подать заявление на выполнение работ по определению границ участка.

Вместе с заявлением необходимо предоставить:. На проведение процедуры уполномоченное жильцами лицо подаёт заявление. В документ включаются следующие пункты:. Проект межевания участка кадастровыми инженерами выполняется за месяца. Точные сроки оговариваются заказчиками и фирмой, куда обратятся уполномоченные жильцы.

Цена на проект варьируется от 10 до 30 тысяч рублей, в зависимости от конфигурации участка, его размера и необходимых бумаг для согласования проекта. Если на придомовой территории до проведения межевания посторонние лица успели расположить какие-либо объекты недвижимости, придётся решать проблемы с их сносом. Как правило, такие постройки возведены без должного оформления, но у их владельцев могут быть заключены договора аренды земельного участка с муниципалитетами. Тогда жильцам МКД придётся оспаривать право администрации получать арендную плату с участка, принадлежащего им.

Требование сноса незаконной постройки выдвигается после межевания. Как вариант, можно аннулировать договор аренды с администрацией и заключить новый договор с владельцем объекта недвижимости. Денежные средства от такого договора пойдут на общедомовые нужды.

Существуют случаи, когда часть земельного участка, по праву принадлежащего МКД, уже оформлена на каких-либо посторонних ли, причём, со всеми разрешительными бумагами. В этих обстоятельствах вопрос придётся решать при помощи строительной экспертизы.

По нормативам СНИП территория вокруг дома должна находиться во владении исключительно собственников жилья, поэтому на основании строительной экспертизы подаётся иск в суд. Если решение принимается не в пользу собственников МКД, можно на данный участок земли установить сервитут, на основании необходимости обслуживания дома или организации движения транспортных средств. Тогда владельцы помещений дома будут вынуждены платить арендную плату.

Межевание участка — необходимая для определения придомовой территории процедура, позволяющая собственникам помещений получить землю в общедолевое владение. В этой статье мы рассмотрели, как определить придомовую территорию многоквартирного жилого дома. Оформив землю должным образом, жильцы МКД смогут использовать её по своему усмотрению и даже получать с неё денежные средства для общедомовых нужд.

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Под многоквартирным домом провели межевание участка, не включив всю площадь всего дома, а вырезам только квартиру собственника одной квартиры, проигнорировав интересы других собственников квартир в этом МКД.

Основания к формированию участка Росреестр по запросу адвоката не выдаёт. Ознакомиться с актом согласования границ участка не представляется возможным. Есть ли возможность в законном порядке сформировать участок в такой конфигурации, не включив в границы участка всё строение, и квартиры других собственников в частности? Или это является основанием обратиться в суд с иском о признании незаконности формирования участка? И каким законом обосновывать в таком случае? О собрании собственников жилья с целью приватизации мы не уведомлялись.

Участок фактически разбил строение на 3 части, границы прошли по крыше здания, и поставлен на кадастровый учет. Получается 2 квартиры, находящихся в собственности остались на одном участке, находящемся в федеральной собственности, а выделенная квартира оказалась на другом участке, отмежованном и поставленном на кадучет.

Разве при межевании участка не все строение МКД должно быть в его границах? Заранее благодарю за внимание. Даже не вникая глубоко в детали и сам текст описания, ФЗ о кадастре требует при межевании обязательного составления акта согласования границ со всеми заинтересованными лицами, то есть при их непосредственном участии или надлежащем уведомлении. Несоблюдение данного порядка дает право требовать отмены межевания. Добрый вечер! Посмотрели границы участка МКД на кадастровой карте и сравнили с ОКС на той же кадастровой карте, границы оказались идентичными и наш участок только под домом.

Мы так поняли, что межевание придомовой территории туда не включено, хотя по закону должно быть. Участок находится в собственности у Застройщика, 2 наших дома сданы 1,5 года назад. Как нам заявить о своих правах на придомовой участок и к кому обратиться? А возможно ли провести межевание земли мкд,при условии,что несколько домов из данного жк еще в процессе стройки?

Наш дом сдан уже. Формально, у собственников принятого в эксплуатацию МКД есть право на регистрацию права общедолевой собственности ЗУ под ним. Что именно вами подразумевается под межеванием земли МКД?

Включая придомовую территорию? Надо исходить из кадастрового плана и договоренностей между заинтересованными сторонами. Здравствуйте Филипп!

План межевания придомовой территории можно посмотреть на сайте Россррестра. Для этого надо ввести необходимые данные, и вы получите ответ на свой вопрос. Хотим оформить в собственность придомовую территория нашего МКд.

Порядок проведения межевания земельного участка многоквартирного дома в 2020 году

Наш портал предназначен для профессиональной аудитории. Мы заботимся о качестве материалов на сайте и чтобы защитить авторские права редакции мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе. Вы сможете продолжить чтение сразу после регистрации. Это займет всего 1 минуту. Зарегистрируйтесь, чтобы открыть доступ к тематическим материалам, образцам документов и готовым решениям.

Портал для специалистов сфере ЖКХ. Материалы - защищены. Зарегистрируйтесь и читайте далее. Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие видеозаписи и документы защищены. Зарегистрируйтесь, и Вам будут доступны любые видеоматериалы и шаблоны: Бланки и образцы основных договоров РСО, подрядчики ; Акты, извещения , заявки; Образцы объявлений, памяток и уведомлений на все случаи жизни Записи вебинаров.

Регистрация займет меньше минуты. Сайт ориентирован на работников в сфере ЖКХ, поэтому многие файлы и документы защищены от скачивания. В крупных мегаполисах, и в частности в Москве, процесс межевания придомовой территории, переданной на баланс ТСЖ или ЖСК с целью установления и оформления участков земли, примыкающих к многоквартирным жилым домам, в общедолевую собственность, стал весьма популярным и актуальным способом использовать ранее незадействованную площадь для нужд жильцов.

На выделенном пространстве может быть размещена удобная детская площадка, автомобильная парковка отличное решение проблемы вечного дефицита машиномест около многоквартирных домов , разбит сквер или создана зона с ограничением проезда во двор здания. Цель межевания придомовой территории — официальное установление границ примыкающих земельных участков и определение доли каждого владельца помещений МКД в общей собственности на них. Межевание придомовой территории многоквартирного дома: плюсы и минусы оформления в собственность.

Придомовой территорией принято считать конкретный земельный участок, примыкающий к частному или многоквартирному зданию, сформированный согласно действующим положениям Земельного кодекса Российской Федерации. Однако подобные территории могут отличаться по размеру, и величина их зависит от местной администрации, принимающей решение по данному вопросу в каждом отдельно взятом случае. При этом учитывается множество различных факторов: метраж общей жилой площади здания, близкое соседство с другими домами, государственными объектами или режимными землями, а также нюансы городского планирования.

Еще одним фактором, определяющим размер придомовой территории, может являться плотность застройки и проходящие по ней дороги общего пользования. Минимальной величиной такого участка принято считать идентичную площадь, занимаемую непосредственно многоквартирным домом. В случае если проведение землеустроительных работ зафиксировано не было, то для установления размеров придомовой территории инициации процедуры межевания собственники помещений МКД или уполномоченный представитель должны обратиться в орган местного самоуправления, коим является, к примеру, комитет по управлению муниципальным имуществом.

Но предварительно необходимо выполнить подготовительные работы, проведя самостоятельный расчет площади придомового земельного участка по следующей формуле:. Расчет показателя осуществляется в м 2. В случае если данные по земельному участку в органах кадастрового учета отсутствуют, чтобы определить его размер, можно использовать технический паспорт придомовой территории.

При межевании участка земли под МКД учитывается не только фундамент здания, но и площадь подвального пространства, которое также является неотъемлемой частью строения и входит в общедолевую собственность владельцев помещений в доме.

После межевания образованный участок безвозмездно передается жильцам МКД и с этого момента становится общедолевой собственностью владельцев помещений. Именно после завершения оформления придомовой территории, помимо очевидных положительных сторон принятия данного решения, могут возникнуть и проблемы разного характера требующие денежных затрат , о существовании которых пока пространство разграничено не было ни собственники, ни управляющая компания подозревать не могли.

После того как земля перешла в общедолевую собственность жильцов МКД, третьи лица не вправе производить на придомовой территории следующие действия:. Цена за квадратный метр жилого и нежилого помещения возрастает при наличии сформированного участка земли на него имеется право общедолевой собственности. Данную территорию владельцы квартир и прочей недвижимости в здании могут использовать на собственное усмотрение. За свой счет жильцы в состоянии установить на ней детскую площадку, заняться ее благоустройством, построить объекты, призванные повысить их уровень комфорта.

Также с Теперь рассмотрим отрицательные моменты, сопутствующие оформлению территории около МКД в общедолевую собственность. Возросшая цена за квадратные метры помещений мы рассматривали данный факт как положительный момент может также негативно повлиять на привлекательность недвижимости на вторичном рынке, например, при возникновении необходимости продать квартиру в МКД.

Увеличатся и траты на содержание придомовой площади многоквартирного дома. Теперь жильцы обязаны ухаживать за участком земли — поддерживать порядок на нем, совершать уборку, заниматься содержанием и ремонтом дорог, проходящим по территории МКД, поддерживать в надлежащем состоянии элементы благоустройства: газоны, площадки, зеленые зоны, парковочные места и прочее.

Если же данные обязательства не соблюдаются, к примеру, мусор вовремя вывезен не был или не убирался снег, то собственники данной площади управляющая организация будут оштрафованы. Анализируя плюсы и минусы межевания придомовой территории и последующего оформления земельного участка в общедолевую собственность, можно смело утверждать, что позитивных последствий такого шага значительно больше, чем отрицательных.

Но не стоит забывать и о том, что и очевидные положительные моменты могут запросто трансформироваться в негатив, как, в частности, в последнем описанном пункте.

В качестве еще одного примера можно рассмотреть желание и стремление владельцев помещений в МКД как можно скорее провести межевание и оформить участок земли в общедолевую собственность с целью возведения на нем полезных и нужных объектов, призванных повысить уровень комфорта жильцов дома. При этом не стоит забывать, что любая городская территория, включая и площадь возле МКД, имеет свое конкретное назначение, и возвести на ней, к примеру, магазин по продаже табачной или алкогольной продукции нельзя.

Вообще, перечь строений, которые можно соорудить на придомовом земельном участке, весьма скуден, и связан данный факт со множеством сопутствующих условий: это и высокая плотность жилищной застройки, и ограничения, сопряженные с планами градостроения или нормативными и техническими требованиями, и прочие обстоятельства. Вернемся еще раз к вопросу о росте цен за квадратные метры жилых и нежилых помещений, связанному с оформлением общей доли в собственности придомовой территории.

Важно понять, что свободно распоряжаться своей частью хозяин может только чисто гипотетически: он не в состоянии ее продать, передать кому-либо или подарить. По сути, владение долей собственности в земельном участке многоквартирного дома сродни такому же праву в общедомовых помещениях — кусочек чердака, микроскопическая часть лестничного пролета, квадратный метр газона, принадлежащие жильцу, — все это неотторгаемые площади, а, следовательно, ни территория, ни доля в коллективном владении не являются оборотоспособными.

Упомянем еще раз и такой момент, как ответственность за содержание придомовой территории и связанные с этим процессом денежные траты. В соответствии со статьей Жилищного кодекса Российской Федерации объем расходов на обслуживание земельного участка напрямую зависит от общей площади жилой или иной недвижимости собственника в МКД.

Другими словами, чем больше квартира, офис или торговое помещение, тем серьезнее будут затраты его хозяина, связанные с содержанием придомовой территории. Межевание участка земли под МКД могут проводить исключительно жильцы дома. Собственники помещений имеют право самостоятельно определить, какой площади территория им будет необходима для полноценного осуществления своей жизнедеятельности.

Однако решение это они в обязательном порядке должны будут согласовать с органами местного самоуправления. В свою очередь, администрация, к которой обратятся жильцы для одобрения их желания по выделению определенного размера территории около их здания, будет действовать согласно актуальным землеустроительным нормам и правилам. Проводя межевание и оформляя пространство возле дома в общедолевую собственность, владельцы недвижимости должны помнить, что площади, на которых расположены муниципальные дороги и объекты, рекреационные зоны и области, не подлежащие отчуждению, не могут войти в такой участок.

Земельное законодательство Российской Федерации динамично развивается, Правительство регулярно вносит в него значимые поправки, соответственно, чтобы обладать актуальной на сегодняшний день информацией, необходимо систематически знакомиться с изменениями, которые могли появиться в нормативных актах по данной тематике. В Земельный кодекс Российской Федерации Ниже будут перечислены требования к новообразованным и претерпевшим изменения участкам.

Межевание, формирование земельных участков МКД и последующая их передача на безвозмездной основе владельцам помещений в домах на праве общедолевой собственности — процедура необязательная. Жители вполне резонно могут возразить, что данное действие впоследствии приведет к весьма существенным дополнительным тратам на содержание придомовой территории. Однако в случае если межевание не проведено, то местная администрация имеет полное право передать такой участок в пользование третьим лицам, к примеру, с целью его последующей застройки.

При этом владельцы никак не смогут защититься от подобных действий, если земля не прошла процедуру межевания и не перешла в общедолевую собственность хозяев МКД.

Жильцы не имеют оснований в таком случае претендовать на территорию около дома, поскольку их права на нее никак не оформлены. Если процедура межевания придомовой территории не проведена, то для жильцов это может вылиться в ряд моментов, о которых стоит знать. В свою очередь, если придомовая территория прошла процедуру межевания, то владельцы жилья в МКД получают право на выполнение ряда работ по ее обустройству и обеспечению своего комфорта.

Кадастровый паспорт земельного участка подтверждает законность всех вышеозначенных действий. Также если эта территория зарегистрирована в едином государственном реестре, из местного бюджета могут быть выделены средства на программу благоустройства и капитального ремонта придомовой площади. Положениями законодательства Российской Федерации предусмотрена ответственность органов муниципального образования за проведение межевания земли около МКД.

Однако финансирование данного мероприятия происходит, как правило, в конце отчетного периода за счет средств администрации, вследствие чего она часто отказывает в проведении этой процедуры, аргументируя свою позицию недостатком денег в бюджете. Но собственники помещений в МКД не обязаны ждать решения местной власти и вправе сами заказать межевание придомовой территории.

В соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации и при условии, что у жильцов МКД есть правоустанавливающие документы на земельный участок, владельцы квартир в многоэтажке имеют право на защиту своих интересов в сфере пользования этой площадью. Статьи , , , Гражданского кодекса определяют возможности лица, не являющегося хозяином, защищать свое имущество против других собственников, в случае если в отношении данного гражданина установлено право на пожизненное наследование владения, на хозяйственное ведение, оперативное управление либо иное право, предусмотренное законодательными актами или заключенным договором.

На общем собрании определяются нужды МКД и выносятся на обсуждение предполагаемые границы земельного участка. Здесь же выбирается уполномоченное лицо, впредь обретающее право представления интересов собственников в органах местного самоуправления и заключения договоров по обслуживанию придомовой территории. При этом решение по выдвинутым на встрече вопросам считается принятым, если за него проголосовало не меньше 50 процентов от общего количества участников.

Мероприятие заканчивается составлением протокола с приложением схемы оформляемого участка, который передается органам местной власти для инициации процедуры межевания придомовой территории.

Этап 2. Согласование схемы участка земли придомовой территории с органами местного самоуправления. Ответственными за межевание и формирование участков земли МКД выступают структуры государственной власти и органы местного самоуправления. В столице данными вопросами занимается Департамент городского имущества. Перед тем как сформировать участок, относящийся к придомовой территории, ответственный орган власти удостоверяется в наличии проекта квартального межевания земель.

В свою очередь, определение и формирование контуров площади около МКД проходит согласно следующим правилам:. Как уже упоминалось выше, основанием для межевания и последующего формирования участка земли, относящегося к придомовой территории, служит наличие утвержденного проекта, согласно которому проводится определение границ внутри квартала.

Этот документ должен быть приведен в соответствие с установленным Генеральным планом. В любом случае, процедура формирования земельного участка, а соответственно, и его постановка на кадастровый учет — весьма трудоемкий и сложный процесс, требующий участия профессионалов, разбирающихся во всех тонкостях этого дела. Таким специалистом, способным качественно провести процедуру определения границ придомовой территории, является кадастровый инженер.

Он составляет план межевания, создает его электронную копию и сдает на сберегание сроком до трех месяцев в электронное хранилище, которое ведется органом регистрации прав. Для обоснования данных действий условие о помещении межевого плана кадастровым инженером на хранение должно быть обязательно прописано в договоре.

Любой документ, попавший в электронный архив, получает свой индивидуальный инвентарный номер. Пока план находится там, бесплатный доступ к нему могут получить заказчик работ и кадастровый инженер. Этап 6. Осуществление процедуры регистрации плана межевания в Росреестре, внесение данных об участке в кадастр.

Сведения о земле могут быть занесены в Государственный кадастр недвижимости ГКН после того, как в Росреестр будут предоставлены следующие документы:. Если план межевания находится в электронном хранилище, то предоставлять его в Росреестр необязательно, достаточно будет в заявлении указать уникальный идентификационный номер, присвоенный документу при его помещении в архив.

Лицо, уполномоченное подавать документы от имени собственников жилья в МКД при наличии нотариально заверенной доверенности , может это сделать тремя способами:. После того как заявление было принято в кадастровой палате, на постановку на кадастровый учет уполномоченному органу отводится 10 дней. После того как процедура определения границ будет завершена, геодезистом по периметру участка устанавливаются межевые знаки металлические столбики, снабженные специальными номерными отметками , указывающие точные координаты придомовой территории.

Временной промежуток, в течение которого процедура определения границ участка будет проведена, предварительно оговаривается собственниками помещений и компанией, выполняющей данный вид работ. Проект межевания можно будет получить в срок от полутора до четырех месяцев. Стоимость работ составит порядка 10—30 тыс.

Подробная инструкция: как осуществить межевание придомовой территории многоквартирного дома?

Любой многоквартирный дом имеет рядом прилегающую территорию. Чаще всего сам земельный участок ни застройщикам, ни жильцам изначально не принадлежит.

Для оформления права собственности необходимо выполнить несколько обязательных действий. Одним из них является межевание придомовой территории многоквартирного дома. Это позволит жильцам определить границы своей собственности.

Принятое решение оформляется протоколом. После этого последует обращение в местную администрацию за разрешением на проведение процедуры. Далее нужно будет заключить договор с проектной организацией, которая оформит план. В завершении потребуется обратиться в органы Росреестра для получения технического паспорта и постановки территории на кадастровый учет.

Процедура межевания, а также все мероприятия, сопутствующие данному процессу, регулируются рядом специальных нормативных правовых актов.

Указанные нормативные акты регулируют не только саму процедуру межевания, но также деятельность проектных организаций, порядок постановки территории на учет и выдачи соответствующей документации. Право жильцов на земельный участок, на котором располагается дом, закреплено в статье 36 Жилищного кодекса РФ.

Главным условием является право собственности на квартиру. То только при наличии такого статуса, человек может претендовать территорию. Другие проживающие таким право не обладают.

Также закон делает ссылку на наличие границ участка. То есть правом можно воспользоваться после реализации процедуры межевания территории в порядке, определяемом специальными нормативными актами. К придомовой территории отнесена — земля под домом, элементы обустройства и озеленения, спортивные и детские площадки, стоянки для автотранспорта, пожарный проезд, котельные, трансформаторные подстанции, другие объекты инфраструктуры.

Стоит обратить внимание, что жильцам выгоднее всего провести межевание. В противном случае люди столкнутся с рядом проблем. Прежде всего, на придомовой территории могут возводиться различные объекты, как временного, так и капитального характера, без согласия жильцов. Затем управляющая компания не сможет решать вопросы благоустройства придомовой территории. Не оформив участок надлежащим образом, будет невозможно принять участие в государственных программах.

Дом не будет включен в процедуру капитального ремонта. Соответственно все расходы лягут на жильцов. Разграничение придомовой территории дает собственникам ряд преимуществ, связанных с её использованием. Для начала это позволит избежать определенных проблем с застройкой участка.

Возводить какие-либо объекты на придомовой территории без согласия общего собрания жильцов — не допускается. Ещё одним преимуществом межевания является тот факт, что жильцы будут точно знать границы своих владений, за что платят, какой территорией владеют и требовать от управляющей организации содержания этого имущества. Также люди обретут полное право использовать территорию по своему усмотрению, при условии соблюдения требований действующего законодательства, а также получать определенный доход, например, от сдачи части территории в аренду, который впоследствии можно будет расходовать на общие нужды.

В завершении собственники смогут создавать на участке зоны отдыха, стоянки для автотранспорта, детские площадки. Также можно поставить ограждение и шлагбаум, чтобы исключить нахождение посторонних на дворовой территории.

Для начала процедуры разграничения участка, заинтересованным собственникам потребуется обратиться в местную администрацию. Такому этапу предшествует проведение общего собрания. На нем должно присутствовать не менее двух третей от общего числа собственников МКД.

При этом за должно проголосовать более половины присутствующих, то есть пятьдесят процентов и ещё один голос. Только в этом случае можно разграничить земельный участок. На общем собрании, как правило, избирается законный представитель, который будет заниматься вопросом межевания территории.

Результат оформляется протоколом. Для надежности его копию нужно выдать на руки доверенному лицу. При этом она должна быть заверена нотариусом. Также можно составить коллективное обращение в местную администрацию, приложив к нему копию протокола. Обращение в местную организацию осуществляется в целях подготовки проекта разграничения. Само заявление может быть индивидуальным, то есть составленным законным представителем, либо коллективным.

Для оформления заявления можно использовать обычную офисную бумагу. Следует отметить, что обращение в местную администрацию будет возможно при соблюдении определенных условий. Составленное заявление должно быть передано в местную администрацию.

Сделать это можно несколькими способами. Самый надежный из них — личное обращение. В этом случае доверенное лицо общего собрания должно представить заявление самостоятельно. В процессе передачи документов инициатор будет иметь возможность получить ответы на интересующие вопросы. Также законный представитель сможет оформить заявление на месте, с помощью обслуживающего специалиста.

Ещё одним из способов направления заявления является почтовая пересылка. Такой способ исключает возможность оформить обращение на месте и получить консультацию. Но в этом случае нет необходимости приходить в орган местной власти самостоятельно.

Заявление нужно направлять заказным письмом с уведомлением о доставке получателю. Также не запрещена пересылка информации по электронной почте.

Для реализации такого способа потребуется оцифровать все данные и иметь в своем распоряжении электронную почту. Сам проект межевания подготавливается для конкретной территории. Это необходимо, прежде всего, для определения границ территории. Проект состоит из основной части, которая включает в себя текстовую информацию и графический чертеж участка, а также документы, которые обосновывают его составление.

Сам план и все прилагаемые к нему документы должны быть проанализированы в ходе заседания местного органа власти, на котором будет приниматься окончательное решение. Разработанный проект должен пройти согласование в ряде уполномоченных официальных инстанций. К ним отнесены организации, которые занимаются энергетикой и инженерным обеспечением, охраной памятников истории и культуры, сохранностью окружающей среды, обустройством дорог.

После согласования проект утверждается руководителем местного органа власти. Утвержденный план межевания территории является основанием проводить землеустроительные работы. Для этого собственникам нужно обратиться в проектную организацию и заключить договор. Указанный документ оформляется по правилам, установленным гражданским законодательством. Договор оформляется в двух экземплярах, по одному для каждого из участников. После подписания документа, проектная организация направляет на объект своего инженера.

Специалист собирает необходимые данные, используя при этом измерительные приборы, а также средства фото и видеосъемки. Результат разграничения территории должен быть оформлен документально. В такой перечень входят межевой план, технический паспорт и акт обследования.

План составляет текстовая информация и графическая схема территории. Границы участка должны иметь привязку к конкретным точкам на местности. Сам участок имеет изображение геометрической фигуры. Граница территория не должна иметь соприкосновений с муниципальной собственностью.

План межевания может составляться на листе или в электронном виде. В последнем случае документ должен быть продублирован на бумажном носителе. План подписывается инженером, который его оформил. Кроме межевого, потребуется ещё и технический план территории. Эти документы несколько отличаются друг от друга по своему содержанию. Технический план описывает не только сам участок, но и все постройки, которые располагаются на нем. Для оформления документа потребуются правоустанавливающие документы на дом и разрешение на его ввод в эксплуатацию.

К техническому плану прилагаются все сведения, которые использовались при составлении. Ещё одним обязательным документом, который должен быть составлен после межевания участка, является акт обследования. По своему содержанию он аналогичен техническому и межевому плану. То есть он включает в себя информацию об участке — его границах, целевом назначении и месте расположения. Акт может потребоваться в дальнейшем, при регистрации недвижимости, а также разрешения споров о правильности определения границ территории.

Придомовая территория — это объект недвижимости. По этой причине его нужно поставить на кадастровый учет. В таких случаях заинтересованным лицам нужно обратиться в органы Росреестра, по месту нахождения участка. Потребуется оформить письменное заявление, к которому прилагаются технический и межевой планы, квитанция о выплате обязательной пошлины. Для направления указанных документов заинтересованная сторона может использовать несколько способов:. После того как все данные получены и проанализированы, заинтересованной стороне будет выдан кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт оформляется с обязательным использованием стандарта, утвержденного действующим законодательством. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Любое использование материалов допускается только при указании активной гиперссылки на первоисточник. Информация на сайте предоставлена исключительно в ознакомительных целях.

Градостроительное зонирование установлено Правилами землепользования и застройки муниципального образования. В составе поселения определяются территориальные зоны различного назначения, устанавливающие минимальные и максимальные размеры участков в зоне, а так же их назначение. Межевание придомовой территории многоквартирного дома не так хорошо известно по сравнению с межеванием участка, прилегающего к частному дому.

С другой стороны, необходимо заметить, что особенности этой процедуры в данном случае значительно отличаются. В частном доме речь идёт о частной собственности на землю, которую можно реализовать в достаточно широких пределах. В многоквартирном доме ситуация другая. Межевание территории многоквартирного дома не только земли под многоквартирным домом способно создать важные преимущества для его жильцов.

Началась атака на придомовые территории с психологической обработки жильцов. Активно продвигалась идея о том, что чердаки и подвалы каждому включат в платежку — и придется дорого платить за то, чем фактически не можешь пользоваться.

Несмотря на позднее время, во дворе дома собралось несколько десятков жильцов, которые бурно дискутировали о судьбе их придомовой территории. Обсуждалась вероятность того, что ТСЖ может потерять землю вокруг дома плотно заставленный машинами двор с детской площадкой в центре.

Кроме того, она может различаться в различных регионах, также в организациях в пределах одного региона, города. В любом случае рассчитывать на сумму менее пяти тысяч рублей не стоит. Как правило, она колеблется в пределах от пятнадцати до тридцати тысяч рублей. Под межеванием понимается комплекс процедур, направленных на установление и фиксирование границ определенных земельных участков.

Только после этого участок фактически отделяется от всей остальной территории и представляет собой отдельный объект. Результат проведенных работ фиксируется в специальном документе — проекте межевания. Зона возле многоквартирного жилого здания, как правило, является общей собственностью всех жильцов, но она не ограничивается подъездом, подвалом и чердаком.

Собственники могут распоряжаться участками, прикреплёнными к их дому, по своему усмотрению. Разрешено засаживать деревья, газоны, цветники, увеличить размер самого здания за счёт данной территории и проводить другие действия.

Во всех подобных случаях, чтобы жильцы могли успешно отстаивать свои интересы и полноценно пользоваться придомовой территорией, сначала должно быть проведено межевание.

То есть — определение и утверждение границ двора. Проект можно делать в одной из многих компаний, цены и сроки будут тоже разные. Чтобы срочно получить проект придется заплатить на порядок больше.

Формирование участок под многоквартирными домами является большой проблемой законодательства, при достаточно большой законодательной базе регулировать этот процесс сложно. Согласно действующему Жилищному кодексу юридическое лицо, владеющее помещением в доме, так же как и все жильцы дома должны принимать непосредственное участие в собраниях и голосовании за проведение межевания. Также Жилищный кодекс предоставляет всем собственникам жилых и нежилых помещений одинаковые права на формирование земельного участка.

Стоит отметить, что некая разметка территории есть у каждого дома. В любое время при строительстве многоквартирного дома выделялся небольшой участок, однако это не всегда фиксировалось документально. Поэтому необходимо провести современное межевание. Законодательство допускает различные способы защиты нарушенного права в данной ситуации, однако, наиболее распространенными остаются судебное обжалование решения по утверждению проекта межевания квартала и требование об установлении границ земельного участка.

Заключение по результатам публичных слушаний утверждается Окружной комиссией по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при Правительстве г. Вопросы юриста. Поделитесь записью. Свежие комментарии Denis к записи Как написать заявление в пфр о назначении пенсии через госуслуги Игорь к записи Могут ли сократить с работы беременную женщину Андрей к записи Когда можно производить строительные работы в квартире Дарья к записи Фссп официальный сайт проверить задолженность по москве Григорий к записи Штраф для физ лица за незаконное предпринимательство.

Свежие записи Какой кэк ставить в году счет Какой кэк ставим при поступлении основных средств год Какой кэк соответствует чету 02 год Какой кэк соответствует счету 03 в году Какой кэк соответствует счету 37 в

В городах, которые считаются крупными остро стоит вопрос относительно правомочий собственности на территорию, расположенную вокруг многоквартирных домов.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом со всеми элементами озеленения и благоустройства, принадлежит собственникам этого дома. Равно так же, как и лестничные площадки, чердак, крыша и прочее общее имущество. Так гласит ст. Однако для того, чтобы жители могли сказать, что земельный участок под домом принадлежит им, необходимо соблюсти два условия.

Расскажем об этом в нашей статье. Однако для того, чтобы жители могли сказать, что земельный участок под домом принадлежит им, необходимо соблюсти два условия:. Земельный участок должен быть сформирован.

То есть определены его границы и размер проведена процедура межевания. Земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет. То есть ему должен быть присвоен кадастровый номер, после чего он должен быть занесен в кадастровый реестр.

Именно с момента формирования земельного участка межевания и постановки его на учет любой собственник дома может сказать — это земля нашего дома! С этого момента собственники могут реализовывать свое право распоряжаться этой землей. Это неправильно, потому что никакой передачи земли в собственность не происходит.

Земля просто надлежащим образом оформляется. Жители собственники не вправе распоряжаться земельным участком. С учетом градостроительных нормативов на нем без согласия жителей близлежащих домов могут быть размещены объекты капитального строительства магазин, кафе, сауна или временные объекты металлические гаражи, автостоянка и др. Жилой дом не сможет участвовать в различных программах и получить денежные средства из бюджета например, принять участие в программе благоустройства придомовой территории.

Юридически отсутствуют основания требовать с управляющих компаний благоустройства и уборки дворовой территории. Межевание поможет спасти свои дворы от точечной застройки. Жители будут точно знать границы своих владений, за что платят, какую территорию содержат и требовать от управляющей организации содержания этого имущества.

Появится законное право распоряжаться своей землей, использовать ее по своему усмотрению и даже получать денежные средства для общедомовых нужд. Организовать по своему усмотрению зоны отдыха, детские площадки и т. В некоторых случаях возможно будет оградить территорию многоквартирного дома, установив шлагбаум при въезде, и тем самым ограничить нахождение посторонних лиц в своем дворе. Обязанность проведения межевания участков МКД возложена на органы местного самоуправления.

Законодательством предусмотрено планомерное формирование всех участков под МКД. Такие работы проводятся согласно утвержденным планам-графикам, поэтому можно вообще ничего не делать, а просто дожидаться, когда будет исполнена программа.

Однако такие программы, как правило, финансируются по остаточному принципу. Поэтому ждать придется долго. А в связи с тем, что действующее законодательство обладает особенностью меняться в сторону сокращения норм земельного участка под МКД, совершенно не факт, что через три года оформленный земельный участок под домом будет такого же размера, как если бы вы оформляли его сейчас. Формирование земельного участка под многоквартирным домом включает в себя 2 этапа:.

Подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории относится к компетенции органов местного самоуправления. Утверждаются проекты главой местной администрации с соблюдением процедуры публичных слушаний.

Проведение этих работ осуществляется кадастровым инженером. В результате кадастровых работ кадастровый инженер выдает межевой план, технический план, акт обследования.

Для оформления придомовой территории если территория еще не отмежевана необходимо обратиться в полномочный орган местной власти. Такой орган может называться, к примеру, департамент городского имущества или отдел межевания застроенных территорий, или департамент регулирования земельных отношений.

Название и время работы можно узнать по телефонам администрации вашего города. Заявление о формировании придомовой территории многоквартирного дома может подать любой из собственников квартир в доме так гласит Постановление КС РФ от Процедура подачи заявления простая и обычно выглядит следующим образом: при обращении специалист отдела межевания прямо при вас составляет заявление по установленной в администрации форме, которое вам надо будет только подписать.

Полномочный орган департамент, Главархитектура, отдел межевания и т. Проект межевания территорий разрабатывается в соответствии с градостроительным регламентом правил землепользования и застройки с целью обоснования оптимальных размеров и границ земельных участков.

При разработке проекта межевания территорий должно быть обеспечено соблюдение следующих требований:. За исключением случаев изъятия земель для государственных и общественных нужд в соответствии с законодательством или при согласии землепользователя на изменение границ земельных участков;. Далее городская администрация назначает публичные слушания. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории определяется законодательством субъекта с учетом положений статьи 46 Градостроительного кодекса.

На публичных слушаниях любое заинтересованное лицо вправе внести замечания по проекту. Это время для активных действий! Поскольку именно на публичных слушаниях жители дома реально могут участвовать в формировании своего земельного участка. По результатам публичных слушаний утверждается итоговый протокол. Пример итогового протокола — в Приложении. После проведения публичных слушаний глава администрации своим постановлением утверждает проект межевания.

Постановление также официально опубликовывается. Далее проводятся землеустроительные работы кадастровым инженером. Как правило, эти работы осуществляет выигравшая муниципальный контракт подрядная организация. Как результат— земельный участок под МКД ставится на кадастровый учет. После этого любой собственник может обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и получить кадастровую выписку о земельном участке с планом земельного участка.

Все — теперь можно принимать решения по использованию своего имущества. Процесс оформления земельного участка длительный и склонен переходить в вялотекущую стадию. Это происходит из-за того, что решение практически всех вопросов зависит не от жителей дома, а от чиновников. Вот почему важно держать этот процесс на постоянном контроле. Регистрация Вход.

Полезные советы Большая дорога Опросы Видео Газета. Москва Ср, 18 июля Ср, 18 июля , Однако для того, чтобы жители могли сказать, что земельный участок под домом принадлежит им, необходимо соблюсти два условия: 1. Поэтому необходимо проявить активность.

Несмотря на то, что по закону проведение межевания земельного участка под МКД — это обязанность властей, на деле из-за отсутствия бюджетных средств все-таки нередки случаи, когда, не дождавшись действий со стороны власти, собственники самостоятельно выступают в роли заказчика и плательщика услуг по оформлению своего участка.

Поэтому отвергать этот вариант событий тоже нельзя. Обычно это проект межевания сразу всего квартала. Справка Проект межевания территорий разрабатывается в соответствии с градостроительным регламентом правил землепользования и застройки с целью обоснования оптимальных размеров и границ земельных участков.

При разработке проекта межевания территорий должно быть обеспечено соблюдение следующих требований: — границы проектируемых земельных участков устанавливаются в зависимости от функционального назначения территориальной зоны и обеспечения условий эксплуатации объектов недвижимости, включая проезды, проходы к ним; — границы существующих землепользований при разработке плана межевания не подлежат изменению. За исключением случаев изъятия земель для государственных и общественных нужд в соответствии с законодательством или при согласии землепользователя на изменение границ земельных участков; — межеванию не подлежат территории, занятые транспортными и инженерными коммуникациями и сооружениями, а также земли общего пользования.

Поделитесь с друзьями Сохраните. Ваше мнение. Самые интересные новости у вас на почте. О нас Подписаться на новости Контакты. Помощь Обратная связь. Пользовательское Соглашение Войти. Ваше обращение.

Межевание придомовой территории

Наш портал предназначен для профессиональной аудитории. Мы заботимся о качестве материалов на сайте и чтобы защитить авторские права редакции мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе. Вы сможете продолжить чтение сразу после регистрации. Это займет всего 1 минуту. Зарегистрируйтесь, чтобы открыть доступ к тематическим материалам, образцам документов и готовым решениям.

Градостроительное зонирование установлено Правилами землепользования и застройки муниципального образования. В составе поселения определяются территориальные зоны различного назначения, устанавливающие минимальные и максимальные размеры участков в зоне, а так же их назначение. Межевание придомовой территории многоквартирного дома не так хорошо известно по сравнению с межеванием участка, прилегающего к частному дому.

Межевание придомовой территории многоквартирного дома

Любой многоквартирный дом имеет рядом прилегающую территорию. Чаще всего сам земельный участок ни застройщикам, ни жильцам изначально не принадлежит. Для оформления права собственности необходимо выполнить несколько обязательных действий. Одним из них является межевание придомовой территории многоквартирного дома.

Имеет право администрация города провести межевание без согласия жителей?

Чтобы хорошо понимать, о каком межевании идет речь, необходимо разобраться с базовым вопросом — что такое придомовая территория многоквартирного дома? Когда жилец заселяется в квартиру, он зачастую даже представления не имеет, что стал счастливым собственником земельного участка. Это долевая часть коллективной собственности.

Нужно уметь оформлять межевание придомовой территории, вот и все. Иногда и вовсе случается полный абсурд, когда вроде и документы оформлены правильно, но под домом вместо пышного сада, наставили гаражи, причем не жильцы дома, а предприниматели. Нужно уметь отстаивать свою собственность и в этом вопросе! Специалист по межеванию в первую очередь пристально отнесется к составлению вами заявления.  Не все сложности в межевании придомовой территории касаются бюрократии - зачастую сами жильцы создают себе воображаемые проблемы. Запомните, что ничего интуитивно в вопросах законодательства вы не сможете решить - обо всем нужно узнавать, спрашивать, интересоваться.

Межевание придомовой территории: плюсы, минусы и порядок оформления документов

Уважаемая Ирина! Скорее уточнение границ того или иного земельного участка. Объявление в газете было или как?

Межевания земельных участков многоквартирных домов

Сосед оформил себе в собственность придомовую территорию между нашими домами длиною 28 метров оставив нам всего 3 метра не согласовав межевание ни снами, ни с органами власти Что нужно сделать для того, чтобы разделить придомовую территорию, являющуюся землей поселений, пополам? У нас МК! Земля придомовой территории-муниципальная, так как не было межевания и нет кадастр.

Начать наше обсуждение предлагаем с основ, то есть с самого понятия межевания придомовой территории. Разумеется, есть немало обладателей участков, что уже считают, будто этот самый участок у дома изначально принадлежит им, но это не совсем верно. Право на владение придомовой территорией приходит лишь после официального внесения в Единый государственный реестр и получения кадастрового номера. Как гласит статья 36 Земельного кодекса, участок под домом может принадлежать жильцам - они имеют на это полное законодательное право.

Межевание придомовых территорий многоквартирного дома

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Розалия

    На основании чего они могут не пустить в магазин , если отказываются показывать сумку?Сошлитесь на закон.