+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Оформление продажи квартиры в ипотеку инструкция

Оформление продажи квартиры в ипотеку инструкция

Одной из наиболее востребованных сделок на рынке недвижимости является продажа квартиры по ипотеке, поскольку она дает возможность заемщикам стать обладателями собственного жилья. Однако сама процедура немного отличается от привычной реализации жилой площади, что часто настораживает продавцов. Давайте разберемся, что настолько пугает собственников, что они отказываются от сделок, и какие риски их ожидают в реальности? Ипотека — это займ для покупки недвижимости, которая заложена в банке весь период, пока клиент выплачивает долг. Другими словами, квартира является для финансовой организации гарантией возврата денег.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В последние годы все большее количество покупателей предпочитает приобретать жилье при помощи ипотечного кредита.

Как продать квартиру в ипотеке: пошаговая инструкция для продавца

Основные этапы покупки квартиры в ипотеку. Works Inspiration About. Шаг 1. Также подать заявку на ипотеку можно в центре ипотечного кредитования. Какие документы потребуются для заявки на ипотеку? Паспорт — копии всех страниц. Налоговая декларация — для ИП. Отправить заявку. Шаг 2. Поиск недвижимости. У этих вариантов есть свои преимущества и недостатки, которые нужно обязательно взвесить, прежде чем решиться на покупку. Вторичное жилье. Как лучше покупать квартиру — с риелтором или самому?

Риелтор будет предлагать варианты, соответствующие вашим требованиям, тем самым сэкономит ваше время. Если вы приобретаете жилье впервые, у вас могут возникнуть некоторые трудности, разобраться с которыми поможет риелтор. Выбрать агенство. Ваша внимательность не должна смущать продавца. Если хозяин квартиры во время вашего осмотра нервничает или ведет себя странно — это повод насторожиться и вести проверку еще более тщательно.

Оцените близость и доступность общественного транспорта, развитие инфраструктуры, состояние дорог, тротуаров и дворов. Внимательно осмотрите двор, детские площадки и парковки. В квартире Проверьте соответствие параметров, указанных в объявлении например, метраж, высота потолков, тип дома и т.

Убедитесь, что в квартире нет незаконных перепланировок. На просмотре квартиры особое внимание уделите следующим деталям:. Состояние подъезда и территории около дома. Наличие исправно работающего лифта. Уровень шумоизоляции. Почему важно проверить юридическую чистоту квартиры? Все квартиры на вторичном рынке имеют юридическую историю, и часто она не совсем прозрачна.

При этом, чем большее количество сделок было в истории квартиры, тем серьезнее могут оказаться риски нового покупателя. По итогам проверки покупатель получает правовое заключение и рекомендации, как обезопасить покупку жилья. Заказать экспертизу. Шаг 3. Договор купли-продажи между вами и продавцом.

Документ об оценки недвижимости. Заказать оценку. Шаг 4. Одобрение недвижимости банком. Чтобы согласовать выбранную квартиру с банком, необходимо передать документы на проверку. Для этого отвезите их в отделение или загрузите фото документов в личном кабинете ДомКлик. Основные требования к квартире на вторичном рынке недвижимости:. Объект должен быть подключен к электрическим, газовым системам отопления, иметь горячее и холодное водоснабжение.

По итогам проверки вы узнаете решение банка, можно ли приобрести выбранную квартиру в ипотеку. Шаг 5. Оформление страховки. Оформить полис. Шаг 6. Сделка и подписание кредитных документов. В договоре прописаны предмет ипотеки недвижимость , его адрес и оценочная стоимость, данные сторон договора, сумма кредита, выдаваемого под залог, права и обязанности участников и срок погашения кредита.

Перед подписанием нужно внимательно изучить условия договора и проверить паспортные данные, адрес и телефон. Шаг 7. Регистрация сделки. Как зарегистрировать сделку и оформить права на недвижимость?

Окончательные расчеты с продавцом проходят после регистрации сделки. Подать документы на регистрацию. Зарегистрировать документы. Почему электронная регистрация удобнее? Получить готовые документы на электронную почту. Получить зарегистрированные документы. Обычная регистрация. Остальное сделаем мы. Электронная регистрация. Шаг 8. Расчеты между покупателем и продавцом.

Есть 4 основных способа расчета за приобретенную квартиру. Преимущества — банк несет ответственность за деньги. К недостаткам относится высокая комиссия за услугу. Преимущество — безопасность расчетов. Если же покупатель переведет деньги, но в регистрации будет отказано, покупатель рискует оказаться без денег и квартиры.

Сервис безопасных расчетов. Деньги переводятся на счет продавцу только после регистрации сделки в Росреестре.

Шаг 9. Получили ключи? Не забудьте сразу поменять замки! Была ли статья полезна? Читайте дальше. Кто может оформить ипотеку. Читать дальше. Все материалы. ПАО Сбербанк.

Как продать ипотечную квартиру: инструкция

Нюансы сбора документов. А когда узнают,что деньги банк переведет после регистрации, вообще встают в ступор. Но это неправильно. Опять же банк рискует больше всех, поэтому вполне логично требует от людей показать действиями и документально свои намерения заключить сделку купли-продажи жилой недвижимости.

Главная пятерка банков страны действует именно по такой схеме. Если же банк малоизвестный, готов выдать деньги до регистрации ДКП договор купли-продажи , то стоит внимательнее смотреть на действия участников, так как это может быть как сговор банка и покупателя, так и очень высокая ставка по кредиту, последнее, впрочем никак не повлияет на продавца.

Еще и абсолютно бесплатно. М етоды реализации. Автономный сбор и оформление документов, сделки, заключение предварительного и основного ДКП. Оформление с поддержкой профессионалов — адвоката, риелтора, работника банка, в котором будет выдан ипотечный кредит. Практиковаться с оформлением сделки автономно имеют возможность далеко не все жители, впрочем плюсы явны:. Итак, рассмотрим проведение такой сделки самостоятельно со стороны продавца.

Постараюсь раскрыть этот вопрос как можно проще, используя терминологию только в документальной части. Необходимые бумаги. Главная задача собственника недвижимости — собрать все нужные бумаги для предоставления их по требованию в банк, в муниципальные органы, такие как регистрационная палата, а еще в БТИ.

Перечень документов:. Собственно в любом банке предъявляются собственные запросы и уточняется свой список документов. Дабы ускорить процесс сделки, рекомендовано предоставить отсутствующие бумаги по первому требованию работника ипотечного отдела банка.

Чаще всего, банки запрашивают свидетельство того, что в жилплощади не была проведена нелегальная перепланировка. В качестве подтверждающего документа может быть применен технический паспорт, заказанный в БТИ незадолго или же в процессе хода сделки. Действия при продаже квартиры по ипотеке:.

Вероятные опасности. Самый большущий риск, на который идет торговец, оформляя передачу права собственности, заключается в том, собственно, что средства за жилплощадь не будут переведены нерадивым клиентом. Впрочем, при оформлении сделки, в которой клиент получает ипотеку, этот риск сведен к нулю.

Перечисление средств всецело контролируется банком. Обман при оформлении реализации жилплощади по ипотеке не возможен еще вследствие того, что:. Можно не бояться, что станут переданы фальшивые деньги, банк, по определению не имеет возможность расплатиться с владельцем квартир фальшивыми средствами. Если доля средств передается клиентом наличкой залог ,деньги можно незамедлительно проверить у сотрудника банка. Подитог: плюсы и минусы.

В большинстве случаев, перепродажа жилплощади по ипотеке как оказалось лучшим вариантом для владельца недвижимости, тем более, в случае если он не ориентируется в юридических нюансах и имеет возможность совершить оплошность при оформлении сделки. Возможность лжи и афер сводится буквально к нулю.

Банк кропотливо инспектирует все бумаги, по большей части из — за того, собственно что продаваемая жилплощадь станет пребывать в залоге до тех пор, пока же клиент не выплатит ипотечный кредит. Получение бесплатной консультации проф. Гарантированное перечисление средств на счет продавца в обозначенный срок. Проверка чистоты сделки. Внушительный перечень документов, необходимых для предъявления кредитору.

Долговременное оформление, в связи с тем, что нужно дождаться заключения банка по кредиту. Возможность того, собственно что сделка станет закрыта впоследствии решения подготовительного контракта из — за такого, собственно, что покупательне получит одобрение банка.

Для продавца сделка с продажей жилплощади по ипотеке имеет возможность оказаться наиболее наилучшим вариантом. Дается залог того, что средства несомненно будут переведены на счет, в том числе и впоследствии передачи прав на недвижимость другому человеку.

Сейчас все более россиян покупают жилплощади в ипотеку, потому что накопить на жилище при сегодняшних получках и уровне тарифов буквально невозможно. Первый этап оформления сделки — заключение предварительногодоговора, в котором описываются все обстоятельства, договоренности между сторонами сделки. Удачных сделок! Если статья была полезна, подписывайтесь - будет много практических статей по темам недвижимость, бизнес, финансы.

Nedviga24 17 subscribers.

Продажа квартиры по ипотеке: пошаговая инструкция для продавца

Вы оказались в ситуации, когда не смогли выплачивать ипотеку или просто решили переехать. Неважно какая причина, но продать такую квартиру вы можете. Главное — действовать правильно. О том, как грамотно все спланировать, чтобы не было проблем ни с банком, ни с законом, читайте в нашем материале. Для начала вам придется идти в банк, где вы брали ипотеку, и оповестить его о том, что вы готовы полностью закрыть ваш жилищный кредит.

В банке вам обязаны рассказать технологию закрытия ипотечного кредита: сколько на это потребуется времени, какие предстоят этапы закрытия сделки. Закрыть ипотеку вы сможете с помощью средств, которые получите с продажи квартиры. О том, как это происходит на практике, мы подробно рассказываем ниже. Обременение на объект снимается только на основании погашенной закладной. Закладная — ценная бумага. Она дает право банку требовать от кредитора выполнения условий договора купли-продажи и составляется в дополнение к нему.

Если эти условия не выполняются, залогодатель то есть банк имеет право воспользоваться закладной и вернуть долг. Обременение — это наложение ограничений на действия с квартирой, которое фиксируется в Росреестре. До исполнения стороной своих обязательств, на основании которых наложено это ограничение, собственник не вправе совершать действий по отчуждению квартиры продавать, переоформлять, закладывать повторно и т.

В каждом банке процедура закрытия ипотеки индивидуальна. Ее нужно обязательно проговорить с вашим ипотечным менеджером. Некоторые банки сейчас отказываются от закладных. На этот момент нужно обязательно обращать внимание. От этого зависят сроки выхода на сделку. Кроме того, вы должны уточнить, готов ли подождать вашу квартиру покупатель, ведь ждать ему придётся месяц. Именно столько потребуется времени на процедуру закрытия ипотечного кредита банком.

Разберём каждый из этих примеров подробнее. Советы экономиста. Составляем трехсторонний договор купли-продажи, в котором обязательно прописываем, что необходимая для закрытия ипотеки сумма уходит в банк.

Остальную сумму за свою квартиру вы получите только после снятия обременения и регистрации перехода прав на недвижимость. Когда ипотека закрыта, продавцу предоставляется закладная с отметкой о том, что все обязательства перед банком выполнены. После этого можно подписывать основной договор купли-продажи и идти в Росреестр. Одновременно с этим в Росреестр подаются документы на переход права собственности договор купли-продажи, согласие супруги при необходимости , оплаченная госпошлина — это минимальный пакет документов, в каждом отдельном случае дополняется.

Росреестр примет ваши документы, но не зарегистрирует переход права до тех пор, пока продавец не принесет полный пакет документов по снятию обременения сам, либо с представителем банка зависит от банка.

Регистрационные действия в Росреестре на этот период времени приостанавливаются. Но право притязания на квартиру уже зафиксировано, и продавец уже не сможет продать её третьему лицу. Как только банк подготовил все документы, продавец самостоятельно либо с представителем банка доносит их в Росреестр и подает заявление о снятии обременения. Обременение снимается в течение трех дней. Как только это произошло, регистрация объекта возобновляется при условии, что с момента подачи документов прошло не более месяца.

Если же прошло более месяца с момента подачи документов, то регистрация возобновляется по заявлению двух сторон — продавца и покупателя, так как сделка была приостановлена. Сделка состоится только в том случае, если банки работают по такой системе и могут между собой договориться.

В России таких банков немного. Возможен также вариант, когда покупатель берет ипотеку на покупку квартиры в том банке, который работает по так называемой отлагательной схеме. Для этого банк должен иметь в наличии программу перевода ипотеки третьей стороне это индивидуально-согласуемые условия, которые зависят от многих факторов, начиная от от мобильности банковской структуры, заканчивая качеством заёмщика.

Если же банки продавца и покупателя не готовы между собой договариваться, тогда единственный способ продать квартиру — найти покупателя с наличными.

Если вы хотите найти возможность изыскать наличные для закрытия ипотеки перед самой продажей квартиры. Но при этом необходимо учесть один важный момент: продавцу в данном случае необходимо заключить с покупателем предварительный договор купли-продажи. Он даст гарантию, что этот человек приобретет вашу квартиру. В этом договоре нужно прописать, что квартира находится в залоге у банка, и к моменту выхода на сделку вы этот залог снимете.

Обязательно должна быть передана и сумма задатка, чтобы финансовые намерения были также подтверждены сторонами. Экономист — о том, как пермякам выбраться из долговой ямы. Переход права собственности на объект регистрируется в Росреестре в период от трех до семи рабочих дней.

Обременение снимается банком за три рабочих дня. Обе этих процедуры можно проводить одновременно, если позволяет схема сделки. Либо если в схеме участвуют разные банки сначала снять обременение, а затем одобрить квартиру в банке, как предмет залога. После этого можно выходить на сделку. Для того, чтобы это проверить, необходимо либо попросить продавца предоставить справку из Пенсионного фонда о том, что средства МСК не использовались, либо обратиться в банк за выпиской погашения ипотечного счета.

Если средства из пенсионного фонда переводились на погашение ипотеки, то сумма МСК будет отображена в графике платежей. Если маткапитал был задействован на погашение ипотечного кредита, то собственник не может продать квартиру до тех пор, пока не выделит доли своим детям в новом жилье.

К сожалению, подобные случаи на рынке недвижимости нередки. В конечном итоге суд может признать сделку недействительной и постановить вернуть детям их недвижимость.

Это самое худшее, что может случиться. Скорее всего, что завтра, послезавтра и даже спустя пять лет после того, как вы купите квартиру, никто к вам со своими правами на жильё не заявится. Но дело в том, что срока давности для таких сделок не существует. И хорошо, если у продавца, помимо проданной вам квартиры, есть ещё какая-то недвижимость.

В этом случае доли детям он выделит уже в ней, а покупателю получится отстоять свои интересы в суде. Но что, если такой недвижимости не окажется? Потраченных на суды денег и нервов вам никто уже не вернет. Понравилась статья? Теги ипотека ипотечные каникулы как купить как продать Пермь. Еще можно почитать. Прогнозы экспертов. Лайфхаки пермякам-родителям: как сэкономить на подгузниках. Сколько пермяки потратили на выпускной детей.

Полезное видео Как подготовить пластиковые окна к зиме? Подписка на П—Журнал Отправляем раз в неделю. Как к вам обращаться?

Ипотека — сложный кредит, оформление которого может занять несколько месяцев. Порядок получения ипотеки можно условно разделить на 12 этапов. Мы подготовили подробную инструкцию, после прочтения которой вы увидите полную картину всего процесса. В статье пошагово рассмотрим, как проходит сделка по ипотеке, разберем основы и нюансы выбора банка и программы, поиска квартиры и подготовки документов.

Расскажем про подводные камни и спорные ситуации, с которыми сталкиваются заемщики при оформлении ипотечного кредита и поиске жилья. Ипотечная сделка — это процесс покупки жилья с использованием заемных средств, при котором на приобретаемую недвижимость накладывается обременение.

По условиям договора, квартира остается в собственности заемщика, однако если он перестает выплачивать кредит, банк имеет право продать жилье, чтобы вернуть оставшийся долг. Ипотечная сделка подразумевает подписание кредитного договора и договора купли-продажи квартиры. Остальные детали — представление анкеты банку и поиск подходящей недвижимости, в понятие сделки не входят, хотя являются неотъемлемой частью процедуры.

Обременение — это наличие ограничений на право пользования имуществом. В нашем случае ограничением выступает ипотека. Когда жилье находится в залоге у банка, владелец не может свободно им распоряжаться. Так, заемщик не может без согласия банка продавать и сдавать квартиру, прописывать третьих лиц, делать перепланировку.

Первоначальный взнос — сумма, которая есть у заемщика на руках или на банковском счете для покупки недвижимости. Ипотечное страхование — это страхование рисков кредитора, которые могут возникнуть в процессе выплаты ипотечного кредита. По закону, обязательным является только страхование приобретаемой недвижимости. Договор купли-продажи — это документ, на основании которого квартира переходит от продавца к покупателю. Только на основании этого договора у покупателя возникает право собственности на жилье.

Заемщик регистрирует договор в МФЦ или Росреестре. На эту процедуру отводится до 5 дней. После завершения регистрации заемщик подписывает ипотечный договор и банк перечисляет ипотечные средства продавцу квартиры. С этого момента покупатель вправе переехать в квартиру, учитывая условия договора с продавцом. Банк погасит закладную с недвижимости только после полной выплаты ипотеки. После этого заемщик снимает обременение с квартиры и становится ее полноправным владельцем.

Банки отдают предпочтение первому виду платежей, так как они получают прибыль проценты быстрее. Однако заемщику выгоднее вносить оплату дифференцированным способом, чтобы максимально быстро сократить основной долг.

Рассмотрим пошаговую схему оформления ипотечного кредита. Начнем с выбора банка, и закончим регистрацией ипотечного договора в Росреестре и оформлением права собственности.

На начальном этапе необходимо выбрать подходящий банк. Если вы получаете официальную зарплату, обратитесь в тот банк, в котором оформлена ваша зарплатная карта. Еще до встречи с консультантом выберите подходящую ипотечную программу. Зайдите на сайт банка и посмотрите условия, процентную ставку, требования к заемщикам и т.

Во всех банках программы стандартные. Чтобы выбрать программу, определитесь, какую недвижимость вы хотите купить, какая сумма для первоначального взноса имеется на руках, какое жилье оставите в залог приобретаемое или имеющееся. Важным моментом выбора программы является процентная ставка. От нее зависит сумма переплаты и размер ежемесячных платежей.

Чем ниже этот параметр, тем больше сэкономит заемщик. Ипотечный консультант — это сотрудник банка, который консультирует заемщика и проверяет документы. Специалист расскажет об условиях программ, обязанностях потенциального клиента. Личная встреча дает отличный шанс задать интересующие вопросы.

При встрече с консультантом постарайтесь выглядеть презентабельно. То же самое касается фотографии для документов. От вашего внешнего вида многое зависит. Потрепанная одежда, мешки под глазами, несвежий внешний вид, щетина на лице — все это заставит клерка усомниться в вашем благосостоянии.

Часто случается так, что при встрече вы задали все вопросы, которые хотели. Однако через несколько дней у вас появились новые. Даже если какой-то пункт затерялся в памяти, всегда можно договориться о повторной встрече или позвонить. Документы для получения ипотеки делятся на основные и дополнительные. Первые требуются от всех потенциальных заемщиков:. Подача заявки начинается с похода в выбранный банк и заполнения анкеты. Последнюю можно скачать с официального сайта банка. Кредитный консультант проверит ее на ошибки и заберет все документы на рассмотрение.

Этот процесс обычно занимает от 3 до 5 рабочих дней. В это время обязательно будьте на связи. Кредитные менеджеры по ходу дела могут звонить и запрашивать документы, задавать новые вопросы. Банки уведомляют клиентов о вынесенном решении посредством SMS сообщений, электронной почты, звонков. В случае положительного решения сотрудник банка попросит прийти в отделение. Он назовет сумму и условия ипотеки. С этого момента можете приступать к поиску квартиры.

Если заявку рассматривают более 7 дней — можете позвонить консультанту самостоятельно и выяснить причину задержки. Может быть необходимо принести дополнительные документы, или долгий срок вынесения решения связан с высокой загруженностью работников банка. Представление заемщика об идеальной недвижимости может не совпадать с мнением банка. В этом заключается главная сложность. Финансовая организация оценивает имущество, прописывая сумму в ипотечном договоре.

Зачастую она не совпадает с рыночной стоимостью, так как банк рассматривает больше критериев. Он предлагает клиенту список оценщиков, которым доверяет. Однако заемщик волен обратиться в любую фирму.

На поиск подходящего жилья банки дают до 90 дней. Отсчет начинается с даты уведомления заемщика об одобрении ипотеки. Агентства недвижимости знают об ипотечных программах банков, помогают рассчитать сумму кредита и ежемесячного платежа. Некоторые сотрудничают с финансовыми организациями, предлагают клиентам ряд бонусов и скидок.

Эти документы покажут, что продавец является собственником квартиры. В выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости содержится информация о прошлых сделках. Покупатель увидит количество собственников, продаж, владельцев. Водительские права и справки из диспансеров докажут дееспособность продавца. Чтобы продавцу было спокойнее, можете получить справку вместе с ним. Обращаться необходимо только в диспансеры по месту прописки продавца.

Врач просматривает картотеку, и если не находит фамилию продавца, сразу выписывает справку. Внимательно осмотрите квартиру. Если во время осмотра продавец нервничает — проверяйте квартиру еще тщательнее. Если заметите дефекты, можете поторговаться с хозяином квартиры. Проверьте район. Оцените расстояние от дома до ближайших остановок, магазинов, детских садов, школ, поликлиник, и других интересных вам объектов. Осмотрите двор, проверьте чистоту, наличие парковок и детских площадок.

Оцените инфраструктуру, состояние дорог и тротуаров. Проверьте, нет ли в районе заводов, которые загрязняют воздух. Значительная часть пути уже позади, пришло время узнать объективную стоимость выбранной квартиры. Ему будет нужен паспорт заемщика, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН , кадастровый паспорт.

Оценщик фотографирует документы, покупатель квартиры рассчитывается с ним и берет с него расписку о получении денег. Отчет будет готов через дня. Оценщик должен предоставить 2 отчета — один пойдет в банк, а другой останется у заемщика. Сроки подготовки отчета зависят от компании.

В документе указывают рыночную и ликвидную стоимость жилья. Первая характеристика показывает реальную цену недвижимости. Вторая говорит о стоимости во время продажи. Цены на услуги оценщиков сильно варьируются в зависимости от региона. Затраты могут составить от 5 до 15 рублей.

Подробнее про оценку недвижимости для ипотеки читайте в этой статье. Страхование при ипотеке — это защита банка и заемщика от повреждения недвижимости, утраты платежеспособности, права собственности, проблем со здоровьем и т.

Ипотека — сложный кредит, оформление которого может занять несколько месяцев.

Последние несколько лет многие сделки с недвижимостью проводится с использованием ипотеки, когда вместо покупателя деньги продавцу выплачивает банк. Для продавца такая сделка может оказаться сложной, если не знать, как продать квартиру ипотечникам, какие документы понадобятся, как заключить договор, и какие риски могут быть для него.

Рассмотрим эти и другие вопросы подробно. Ипотека — это залог недвижимости. По такой сделке банк выплачивает деньги за жилье продавцу, но для задатка может использоваться и первоначальный взнос покупателя. В дальнейшем именно он рассчитывается перед кредитором. Перед тем, как продать квартиру покупателю с ипотекой, стоит ознакомиться с особенностями сделки:.

Обратите внимание! Документы для продажи недвижимости по ипотеке желательно подготовить заранее, как и согласовать условия сделки с покупателем. Расчет с продавцом при покупке недвижимости в ипотеку всегда выполняется через банк. Чаще всего используется сервис безопасных переводов или аккредитив например, в Сбербанке. Часть денег из первоначального взноса передается на первом этапе сделки в качестве задатка или аванса. Остаток банк перечисляет продавцу самостоятельно, получив документы, подтверждающие регистрацию перехода права собственности в пользу заемщика.

Продать квартиру в ипотеку с неузаконенной перепланировкой с большой долей вероятности не получится. Перед заключением договора для оценки недвижимости придет специалист, и он обнаружит все изменения, сверив фактическое состояние жилья с техпаспортом. Совет юриста: перед тем, как выставлять квартиру на продажу, перепланировку лучше узаконить. Даже если покупатель будет с наличными, проблемы с документами могут его отпугнуть.

Юрист, автор сайта Гражданское право, стаж 6 лет. Ситуация сложнее, если выставленная на продажу квартира тоже находится в ипотеке. Здесь возможны два варианта:. Проще всего погасить долг перед банком первоначальным взносом.

Обременение снимут за три рабочих дня. Но это нужно делать только после того, как банк разрешит сделку. Согласие дают крайне редко: кредиторы хотят выдавать ипотеку только на беспроблемную недвижимость без обременений. Самый большой риск продавца при продаже квартиры на вторичке в ипотеку — неодобрение сделки банком. Кредитор может отказать в кредитовании на любом этапе, и тогда рухнет вся схема сделки, придется искать другого покупателя, а задаток — возвращать покупателю, если это предусмотрено условиями договора как форсмажорное обстоятельство.

В остальном для продавца рисков нет. Банки сами проверяют недвижимость и заемщиков, и неблагонадежным клиентам сделки не одобряют. Еще один момент — сроки продажи недвижимости по ипотеке. На регистрацию права собственности уйдет рабочих дней, и в течение дней после этого банк перечислит оставшуюся часть стоимости жилья.

Сразу получить все деньги не удастся. Примечание: в зависимости от условий банка и особенностей сделки схема может меняться, но обычно она выглядит так, как указано выше. Скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры в ипотеку. В основном ДКП указывается то же самое, что и в предварительном.

Но оформляется он уже после окончательного одобрения сделки банком. В нем нужно указать его реквизиты, сроки окончательного расчета по сделке, реквизиты банковского счета, на который продавец должны перечислить деньги.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры по ипотеке. Перед заключением преддоговора нужно оформить выписку из домовой книги и справки об отсутствии долгов по ЖКУ. Покупатель представляет продавцу только паспорт, но в банк нужно принести документы на квартиру вместе с предварительным, а потом — и основным ДКП.

Но есть расходы, без которых продавцу не обойтись:. Если сделки купли-продажи не проводились ранее ни продавцом, ни покупателем, лучше заказать полное сопровождение у юриста. Расходы можно поделить пополам. Примечание: сроки регистрации в Росреестре зависят от того, куда подаются документы.

Если напрямую регистратору — 7 рабочих дней, через МФЦ — 9 рабочих дней. Если ДКП удостоверяет нотариус, документы подает он бесплатно, регистрация займет 3 рабочих дня. В общей сложности от заключения преддоговора до получения остатка денег по сделке уходит около двух месяцев. Елена Плохута Юрист, автор сайта Гражданское право, стаж 6 лет.

Нажмите, чтобы отменить ответ. Расскажите о своей проблеме и мы поможем ее решить для посетителей сайта помощь бесплатна! Задать вопрос. Автор юрист :. Елена Плохута. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 Бесплатный звонок для всей России.

Содержание Особенности продажи квартиры покупателю с ипотекой Способ оплаты Если перепланировка не узаконена Если продаваемая квартира в ипотеке Риски продажи по ипотеке для продавца Как оформляется продажа квартиры по ипотеке?

Содержание и образец предварительного договора купли-продажи квартиры в ипотеку Содержание и образец договора купли-продажи квартиры под ипотеку Документы Расходы Сроки продажи квартиры в ипотеку Плюсы и минусы продажи квартиры по ипотеке Ответы юриста на частные вопросы Заключение эксперта.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купле-продаже квартиры в вашем случае. Вы выступаете в роли продавца или покупателя? Продавец Покупатель. Квартира в новостройке или на вторичном рынке? Первичное жилье Вторичное жилье. Сделка планируете с привлечением кредитных средств? Да Нет. Нужна ли вам помощь по налоговому вычету? Укажите контакты и юрист расскажет вам план действий Имя Телефон.

Образец предварительного договора. Образец договора. Планируете сделку по купле-продаже квартиры? Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение! Плюсы Минусы Низкие риски. В сделке участвует банк, который будет ее контролировать На этапе согласования банк может отказать в ипотеке на конкретную квартиру, если обнаружит, что она не соответствует его требованиям Гарантированное получение денег после окончательного одобрения сделки Увеличение срока проведения сделки.

В ней участвует банк, и практически любые действия согласовываются с ним. Нужен договор купли-продажи? Подскажем как правильно составить договор и не допустить ошибок.

Можно ли продать квартиру покупателю с ипотекой, если собственник — несовершеннолетний? Да, но нужно найти другое жилье и получить разрешение органа опеки. Продажа через ипотеку обычно не является помехой для этого. Можно ли продать долю в праве собственности, если покупатель с ипотекой?

Да, если банк одобрит такую сделку. Как происходит и сколько длится продажа квартиры в ипотеку с маткапиталом? Если материнский капитал используется для первоначального взноса, в банк нужно представить сертификат и справку об остатке средств из ПФР. Взнос будет перечислен продавцу кредитором, но потом он получит маткапитал от ПФР. Когда ипотеку одобрят, заемщику необходимо взять справку о получении кредита в ПФР и оформить нотариальное обязательство.

Для продавца сроки остаются прежними, а вот покупателю на весь процесс придется потратить порядка месяцев. Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку с маткапиталом? Но должны быть выделены доли всем членам семьи. Понадобится разрешение органа опеки на продажу доли ребенка, продавцами могут выступать оба супруга.

Я не могу лично присутствовать на сделке, продаю квартиру. Может ли за меня поставить подписи во всех документах другой человек? Да, но понадобится нотариальная доверенность. Если интересы представляет риэлтор, лучше оформить с ним договор поручения и доверенность на него. Сделка возможна только при окончательном одобрении банком. Решение выдается после проверки документов. Продажа квартиры покупателю с ипотекой занимает больше времени, чем при расчете собственными деньгами.

Но продавец может быть уверен, что гарантированно получит средства после регистрации сделки в Росреестре. Не нашли ответа на свой вопрос? Задать вопрос юристу. Елена Плохута 21 сентября в А вы продавали квартиру через ипотеку?

Как правильно продать квартиру по ипотеке: особенности сделки купли-продажи

Жизненные обстоятельства в процессе погашения ипотечного кредита займа могут измениться. Например, в семье появляется ребенок, а вместе с ним — желание расширить жилплощадь. И это вполне осуществимо: ипотечная квартира — полноценная собственность заемщика, а значит, её можно продать или иначе распорядиться ею в любой момент. Подробности — в нашей инструкции.

После стремительного роста на ипотечном рынке возник целый пласт недвижимости, полученной заемщиками с привлечением банковского капитала. Порядок продажи квартиры через ипотеку ненамного сложнее, отличаясь лишь проверкой объекта сотрудниками банка, ведь он на ближайшие годы перейдет в залоговое обеспечение, гарантирующее возврат банку средств в случае непредвиденных обстоятельств.

Как проходит сделка по ипотеке: пошаговый процесс покупки квартиры в ипотеку

Нюансы сбора документов. А когда узнают,что деньги банк переведет после регистрации, вообще встают в ступор. Но это неправильно. Опять же банк рискует больше всех, поэтому вполне логично требует от людей показать действиями и документально свои намерения заключить сделку купли-продажи жилой недвижимости.

Как продать жилье, которое уже в ипотеке. Пошаговая инструкция

Вы оказались в ситуации, когда не смогли выплачивать ипотеку или просто решили переехать. Неважно какая причина, но продать такую квартиру вы можете. Главное — действовать правильно. О том, как грамотно все спланировать, чтобы не было проблем ни с банком, ни с законом, читайте в нашем материале.

Вариантов продажи «ипотечной» квартиры может быть три: когда покупатель пришёл к вам с «наличкой», с ипотекой, либо вы сами изыскиваете недостающую сумму для закрытия ипотеки и выходите на сделку. Разберём каждый из этих примеров подробнее.  Если вы решились на покупку квартиры, находящейся в ипотеке. Покупателю необходимо обращать внимание на то, не была ли погашена ипотека на квартиру за счёт средств «материнского капитала». Для того, чтобы это проверить, необходимо либо попросить продавца предоставить справку из Пенсионного фонда о том, что средства МСК не использовались, либо обратиться в банк за выпиской погашения ипотечного счета.

Как продать квартиру через ипотеку: пошаговая инструкция

Последние несколько лет многие сделки с недвижимостью проводится с использованием ипотеки, когда вместо покупателя деньги продавцу выплачивает банк. Для продавца такая сделка может оказаться сложной, если не знать, как продать квартиру ипотечникам, какие документы понадобятся, как заключить договор, и какие риски могут быть для него.

Заемщик должен знать. Просрочка и коллекторы. Все МФО.

Основные этапы покупки квартиры в ипотеку. Works Inspiration About. Шаг 1. Также подать заявку на ипотеку можно в центре ипотечного кредитования.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. diadrovar

    Здравствуйте, уважаемый Алексей, хотел бы спросить насчет ваших планов по семинарам в Москве.Вроде в марте когда я спрашивал, вы сказали, что собираетесь где-то в сентябре, скажите пожалуйста где можно узнать более точную информацию по поводу места и времени проведения